Что делать
Сначала установите, на каком основании человек живёт в квартире, и прекратилось ли это основание. Направьте письменное требование освободить жильё. Если добровольного выезда нет, вопрос обычно решается судом по месту нахождения недвижимости, а принудительное исполнение — судебным исполнителем.
Маршрут
Порядок действий
- 01
Проверьте права
Получите сведения о собственниках, обременениях, договоре найма и семейном статусе жильца.
- 02
Прекратите основание
Соблюдите порядок расторжения договора или прекращения права пользования.
- 03
Направьте требование
Укажите срок выезда, передачу ключей и порядок возврата имущества.
- 04
Обратитесь в суд
При отказе подготовьте иск и после решения передайте документ на исполнение.
Регистрация и право проживания — не одно и то же
Регистрация по месту жительства фиксирует сведения об адресе, но сама по себе не делает человека собственником. Одновременно снятие с регистрации не всегда прекращает право пользования жильём. Суд исследует договор, семейные отношения, вселение собственником, участие в приватизации и иные основания.
Какие ситуации требуют отдельного анализа
- наниматель не платит или нарушает договор;
- бывший супруг продолжает проживать после развода;
- член семьи собственника ссылается на право пользования;
- в квартире зарегистрирован или живёт несовершеннолетний;
- спор возник между наследниками или участниками долевой собственности;
- жильё находится в залоге, государственном или служебном фонде.
Почему нельзя просто сменить замки
Самовольное ограничение доступа, отключение коммунальных услуг или вынос вещей может повлечь требования о восстановлении доступа, возмещении ущерба и обращение в полицию. Законный путь — письменное прекращение основания проживания, судебный акт при наличии спора и исполнение уполномоченным лицом.
Документы для суда
- сведения о зарегистрированном праве собственности;
- договор найма, безвозмездного пользования или иной документ;
- доказательства расторжения договора и уведомления;
- письменное требование об освобождении жилья;
- доказательства нарушений и задолженности;
- сведения о зарегистрированных лицах и составе семьи — при необходимости.
Какой суд рассматривает спор
Иски о правах на недвижимость и многие связанные с ней требования рассматриваются по правилам исключительной подсудности — по месту нахождения объекта. Формулировка требований имеет значение: выселение, прекращение права пользования, снятие с регистрации и взыскание задолженности не являются полностью взаимозаменяемыми.
Перед подачей
Проверьте комплект
- Получена справка о зарегистрированных правах
- Установлено основание проживания
- Соблюдён порядок прекращения договора
- Направлено письменное требование
- Учтены права несовершеннолетних и других собственников
Короткие ответы
Частые вопросы
Можно ли выселить зарегистрированного человека?
Регистрация не исключает выселение, но сначала нужно определить самостоятельное право проживания и надлежащие требования.
Можно ли выселить бывшего супруга?
Зависит от права собственности, основания вселения, брачного имущества, соглашений и других обстоятельств. Сам факт развода не разрешает все жилищные вопросы автоматически.
Что делать с вещами жильца?
Не уничтожайте и не присваивайте их. Порядок передачи или хранения следует зафиксировать, а принудительные действия проводить в рамках исполнения судебного акта.
Первоисточники
Официальные материалы
Редакция материала сверена с источниками ниже. При применении нормы учитывайте дату события и последующие изменения законодательства.
Материал носит справочный характер. Для правовой позиции по конкретному делу необходимо изучить документы, сроки, участников и действующую на дату события редакцию закона.